My DokuWiki

Edit the page and hit Save. See syntax for Wiki syntax. Please edit the page only if you can improve it. If you want to test some things, learn to make your first steps on the playground.

====== Анализ рынка недвижимости ======

От Сочи до Краснодара: кто задаёт ритм рынку недвижимости на юге.  
Южный регион остаётся лидером по темпам строительства в стране.  
Здесь сочетаются разные темпы, форматы и мотивации покупателей: кто-то ориентируется на апартаменты в Сочи, а кто-то — квартиру для жизни в Краснодаре.  
Новый анализ недвижимости Краснодарского края показывает, что спрос и предложение находят баланс, а ключевые игроки уже обозначены.

Крупнейшие игроки рынка

По данным за январь–сентябрь 2025 года, больше всего сделок фиксируется у крупных игроков.  
В пятёрку лидеров входят:  
ССК — 674 сделки / 12,6 %,  
Точно — 651 сделка / 12,2 %,  
Метрикс Development — 367 лот / 6,9 %,  
DOGMA — 357 (6,7 %),  
ВКБ-Новостройки — 350 (6,5 %).

А по итогам девяти месяцев 2025 года DOGMA возглавляет рынок по продажам, за ней — INSITI Development (3,3 тыс.), компания Точно — 1,4 тыс. лот, ССК (1,2 тыс.) и HBM (1,1 тыс.).  
По суммарной площади пальму первенства делят ИНСИТИ и DOGMA — примерно по 157 тыс. «квадратов».  
Таков вывод аналитики южного рынка — концентрация капитала у крупнейших девелоперов, тогда как мелкие игроки переключаются на узкие сегменты.

Сочи: от 13 до 600 «квадратов»

Если говорить о курортной зоне, то анализ рынка недвижимости Сочи — это всегда зеркало неравномерного спроса.  
Здесь можно найти маленький лот всего 13 «квадратов» по 530 тыс., и резиденцию 628,9 м² по 2,6 млн ₽/м².  
Разница в площади — в десятки раз, а в цене — в четыре-пять раз.  
Покупатели выбирают более просторные варианты:  
2023 — 36,8 м²,   2024 — 44,7 м²,   2025 — 43,1 м².  
Рынок ищет баланс между «мини-квартирами» и элитными резиденциями.  
Для покупателя это означает одно: выбор остаётся беспрецедентно широким.

Краснодар перед новым всплеском

По данным актуальной статистики, «квадрат» в Краснодаре стоит около 164 тыс. ₽.  
Это коррекция вниз на 1,5 %, зато годовой прирост около 14 %.  
Количество лотов уменьшилось до 46 тыс. (–19 % г/г), при этом чек покупки достиг 8,3 млн ₽.  
Средняя площадь квартиры около 51 м².  
Эксперты отмечают, что краткосрочное снижение цен — не падение, а остановка перед новым витком.  
Как только ключевая ставка пойдёт вниз, на рынок вернутся ипотечные покупатели, а за ними — увеличение объёмов продаж.

Резюме

Южный рынок переходит в новую фазу.  
Краснодар показывает зрелость, Сочи — пёстрый разброс форматов, а весь край держится на мощных девелоперах и устойчивом спросе на комфорт-класс.  
[[https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo|Анализ недвижимости Краснодарского края]]: в 2025 году здесь складывается обновлённая структура рынка — сбалансированная и инвестиционно интересная.

Edit summary